Оценка для Сбербанка

Цель определения рыночной стоимости недвижимости (оценка проводится для подтверждения): достоверная информация о стоимости объекта для Клиентов и Банка.

Отчет позволяет Клиенту узнать стоимость квартиры и удостовериться, что он покупает квартиру или долю по оптимальной стоимости и не переплачивает, а продавец (собственник) продаёт недвижимость по рыночной стоимости с разумным торгом. Банк, в свою очередь, стремится снизить риск мошеннических схем и не подвергать опасности финансовые средства вкладчиков при оформлении кредита заемщика.

На основании заключения об оценке квартиры или доли возможно проводится много сделок

• покупка / продажа;
• наследование квартиры ;
• страховые случаи;
• кредит под залог квартиры ;
• процедура рефинансирование кредита (ипотеку);
• определение суммы государственной пошлины;
• передача жилья в собственность;
• имущественные споры.

Сбербанк доверяет определить стоимость квартиры и составление бумаг только независимому оценщику. Деятельность оценочных компаний в РФ регламентируется Федеральным законом № 135-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации». А также Федеральными стандартами оценки.

Важно! Перед тем, как выбрать и обратиться в коммерческую организацию для оформления бумаг, рекомендуем обязательно проверить, входит она в состав специальной СРО. Подтверждает это официальное свидетельство.

Внимание! В сводном списке членов саморегулируемой организации легко найти информацию, соответствует утвержденным требованиям та или иная организация, обладает она правами оценивать недвижимость

На это влияют следующие факторы:

• месторасположение (населенный пункт и район);
• доступность инфраструктуры и транспорта (близость метро и тран-ные развязки);
• благоустройство близлежащей территории;
• от внутренней отделки и давность ремонта;
• год постройки (новостройка или вторичное жилье);
• площадь помещений;
• материал стен;
• износ здания;
• планировка помещения;
• при наличии парковочных мест;
• этажность.
  —————————————————————————————
  дополнительно:
• раздельный санузел или нет;
• состояние коммуникаций;
• остекление лоджии / балкона;
• состояние подъезда / лестничной клетки в доме;
• лифта, мусоропровода.
  —————————————————————————————
  Что может снизить оценочную стоимость недвижимости:
• расположение — последний / первый этаж  (на первом или последнем этаже, для угловых или торцевых корректировка может составлять до 10% стоимости.);
• следы пожара, затопления и других подобных происшествий;
• вид из окна квартиры ;
• неузаконенная перепланировка;
• неблагоприятная экологическая обстановка в районе.

Каждая оценка квартиры — индивидуальный анализ. Рыночная цена может зависеть от различных характеристик недвижимости (земельного участка, дом, коттеджей и др.), магистрали и т.п. Доверьте проведение (оформления) оценки вашего имущества стоит только аккредитованным специалистам.

• «Общие понятия, подходы и требования к проведению оценки (ФСО № 1)» (Приказ Минэкономразвития от 20.05.2015 г. N 297)
• «Цели оценки и видов стоимости (ФСО N 2)» (Приказ Минэкономразвития от 20.05.2015 г. № 298)
• «Требование к отчету об оценке (ФСО N 3)» (Приказ Минэкономразвития от 20.05.2015 г. № 299)
• «Оценка недвижимости (ФСО № 7)» (Приказ Минэкономразвития от 25.09.2014 N 611)
• «Оценка для целей залога (ФСО № 9)» (Приказ Минэкономразвития от 01.06.2015 г. N 327)
• Правила саморег-мой организации.

Сбербанк предъявляет высокие требования к Оценщикам:

• Сбербанком осуществляется отбор для услуг по оценке. Чтобы пройти отбор нужно передать пакет необходимых документов в Банк для данных работ и деловой репутации. Перечень необходимой документации опубликован в ФЗ № 135-ФЗ
• Ведется контроль качества выполненных отчетов об оценке для ипотеки Банка (залоговая и юридическая службы, андеррайтинг).
• Партнеры СБЕРБАНКА, которые не проводят качественные оценки, исключаются из надежных. В перечень попадают только те кто может соответствовать условиям.

Нужно предоставить

Для вторичного жилья

• Предоставить сведения из Единого Государственного Реестр Недвижимости
• Тех. документация БТИ
• Паспорт (1-й лист, регистрация)

Для новостройки

• Договор долевого участия / уступки прав / предварительный договор купли-продажи / ЖСК
• Акт приема — передачи квартиры
• Тех. документация Б Т И
• Кадастровый паспорт (если он есть)
• Паспoрт принадлежащий заказчику (страницы 1-ая и регистрации)

Цены основаны на использовании данных, которые пользователи могут получить в разной базе недвижимости, включая рынок квартир (сервис: avito.ru, cian.ru, domclick.ru)

Отчет действителен в течение 6 месяцев начиная с даты его составления.

или на нашем сайте.

Да. Его отсутствие – основание для отказа от услуг. Обязательное условие получения лицом возможности проводить оценку недвижимости – получение им сертификатов в утвержденной форме.