Оценка коммерческой недвижимости

Отметим несколько разных способов оценки недвижимости. Их выбирают в зависимости от того, что именно ставится в цели оценки.

По подходу специалисты выделяют 2 основных способа: и индивидуальный. Первый используется для того, чтобы изучить обстановку на рынке в регионе или даже на уровне района. Также этот метод целесообразно применить при проведении кадастровой оценки.

Такой подход означает неизбежные погрешности и ошибки в отношении конкретно взятых объектов. Чаще всего для получения данных используется программное обеспечение. Также не стоит забывать о человеческом факторе. Однако способ полезен, так как позволяет работать с данными объектов.

Индивидуальный способ оценки коммерческой недвижимости нужен, чтобы разобраться с объектом. Он хорош большей точностью, высокой степенью объективности, особенно когда работа производится силами опытного эксперта. Анализируется большое количество параметров. То есть имущество будет изучаться досконально. Однако это требует серьёзных финансовых вложений. К тому же на оценку одного объекта уходит много времени. Следовательно, для работы с массивами данных такой подход не годится.

Также существует:

• затратный (восстановительный) – в его рамках оценивается в первую очередь то, сколько денег понадобилось бы вложить для восстановления имеющегося имущества, для возмещения связанных с ним потерь. Цена земельного участка учитывается без стоящих на нём зданий;
• рыночный (метод сравнительных продаж)– здесь во внимание принимаются актуальные рыночные показатели, делается сравнение. Этот вариант для коммерческой недвижимости – один из наиболее актуальных. И если эксперт говорит об оценке, то чаще всего по умолчанию подразумевается он;
• доходный (метод капитализации имущества) – в данном случае на первый план выходит то, какую прибыль можно будет получить с объекта, какими потенциалом обладает то или иное имущество. Если вы планируете вкладывать финансы в такую собственность, то вам без этого не обойтись.