Оценка земельного участка в Санкт-Петербурге. Услуги оценке рыночной стоимости земли. Заказать за низкую цену

Независимая оценка земель

в г. Санкт-Петербурге и Ленинградской области

Цена от 4000 рублей

Срок за 1-2 дня!

Заказать оценку

Независимые оценщики компании

ООО ``Компания ЭКСПЕРТ``

Опыт работы: более 11 лет

Аккредитованы Сбербанком

100% одобрение отчета

Мы в реестре оценщиков Сбербанка №188 – перейти на сайт

Романенков Александр руководитель компании

Романенков Александр Вячеславович

Оценщик

Опыт работы более 11 лет

Романенкова Екатерина Игоревна

Оценщик

Опыт работы более 11 лет

Иванова Елена

Руководитель отдела оценки

Захаревич Светлана

Помощник оценщика

Стаж работы более 5 лет

Северинова Мария

Помощник оценщика

Олеся Лапеченкова

Помощник оценщика

Алина Анкова

Администратор

Почему мы?

Оценочная компания предлагает услуги по оценке любой собственности. Каждый из наших специалистов в области оценки обладает большим профессиональным опытом надлежащего уровня.

О нас подробнее...

5 оценщиков со стажем от 3-х до 10-ти лет

За 1 рабочий день и разумные деньги

Обрабатываем заказ в течение 1 часа

График работы Пн-Пт с 9:00 до 18:00

Наша цель - полностью решить проблему клиента

Необходимые документы

Для осуществления оценочных мероприятий представляются две группы документов – во-первых, подтверждающие личность инициатора экспертизы (для физических лиц) или документы, устанавливающие статус организации (для юридических лиц).

Во-вторых, эксперту передаются все имеющиеся документы на землю:

Бумаги на земельный участок.
Геодезические планы с указанием границ участка.

Для более достоверной оценки объекта недвижимости желательно дополнительно представить следующие документы:

Фотографии и видеоматериалы, содержащие изображение оцениваемого объекта недвижимости.
Кадастровый план оцениваемого участка.
Кадастровая справка на оцениваемый земельный участок.
Документы, содержащие сведения об обременении участка (залоговое бремя, ограничение «не подлежит приватизации», ограничение на ведение каких-либо работ, необходимость обретения специального разрешения на проведение работ, обязательство собственника отвести часть земли под обустройство оговоренных объектов, например, стоянок; необходимость обеспечить проход или проезд по имеющейся земле, публичные сервитуты и пр.) – при наличии таковых.
Разрешение на использование земли.
Финансовые документы (сведения, содержащиеся в договоре аренды, величина балансовой стоимости и пр.).

Процедура

Как и большинство подобных мероприятий, оценка конкретного участка проводится в несколько этапов. В первую очередь эксперт знакомится с имеющейся ситуацией, определяет виды мероприятий, которые необходимо произвести. На этом же шаге, исходя из сложности и срочности предстоящей оценки, устанавливается стоимость процедуры. После предварительных мероприятий заключается договор между инициатором экспертизы и экспертным центром, в котором четко прописываются цели и задачи проводимого исследования, а также вопросы, на которые специалист должен будет дать ответы по окончании работы.

На следующем этапе производится непосредственно оценка земельных участков. Эксперт изучает представленную заказчиком документацию, проводит оценку по выбранным им методикам, сравнивает результаты и вычисляет итоговую стоимость земельного участка – рыночную, арендную залоговую или инвестиционную. В зависимости от поставленной перед ним задачи.

На последнем этапе специалист по оценке земельных участков формирует экспертное заключение – основной результат деятельности эксперта и документ, на основании которого инициатор оценки может предпринимать последующие шаги или предъявить его в суде для подтверждения своей позиции. В экспертное заключение обязательно входит описание всех проведенных мероприятий, их результатов, конечное мнение эксперта. Кроме того, к заключению прилагаются копии всех изученных документов, а также документы оценочной компании, копии дипломов специалистов и так далее.

Экспертное заключение может быть передано инициатору экспертизы лично в офисе экспертного центра, а также доставлено почтой или через курьерскую службу.

Указанная в заключении стоимость земельного участка действительна в течение полугода. Исключение составляет только оценка участков, переходящих в собственность при вступлении нового собственника в права наследования.

Правовая база

Формирование отчетов об оценке земельных участков производится в соответствии с Федеральным стандартом оценки № 3. утвержденным 20 июля 2007 года (приказ Министерства экономического развития РФ № 254). Согласно разделам № 1 и № 2 данного документа, экспертное заключение должно иметь постраничную нумерацию. Заключение в обязательном порядке прошивается, скрепляется подписью специалиста, производившего оценочные мероприятия, а также личной печатью эксперта – если специалист ведет частную практику. Для экспертных центров предписано скреплять данный документ печатью юридического лица и подписью его руководителя, с которым специалист по оценке заключил трудовой договор на проведение соответствующих мероприятий.

Положение об Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ленинградской области

Арбитражный суд Санкт-Петербурга

Вы можете заказать оценку и оплатить её через Интернет. Получить отчёт можно в нашем офисе, или же его можем отправить по почте или курьером.

На почту
Companyexpert
@yandex.ru

По Whatsapp
+7 (915) 648-86-62

В Телеграм
SPBocenka

Аккредитация в банках

Банки заинтересованы получать по залоговым объектам независимую, объективную оценку, поэтому заключение договора оценки предмета залога (имущества) с компанией, аккредитованной в данном банке (региональном представительстве, филиале), обязательно.

Лицензии и сертификаты

Моисеенкова Свидетельство о членстве в СРО

Зачем нужна оценка земельного участка?

Заключение договора купли-продажи

При покупке или продаже земельного участка оценка недвижимости нужна обоим участникам сделки. Продавец должен понимать реальную цену жилплощади, а покупатель – что цену на жилье не завысили искусственно. Отчет независимого эксперта поможет объективно определить конечную стоимость сделки.

Оценка земли для получения кредита

Оценка земли для оформления ее в залог — наиболее часто встречающиеся задание на оценку. Прежде всего нужно обратить внимание на назначение земельного участка (индивидуальное жилищное строительство, сельхоз назначения), наличие обременений и сервитутов (ЛЭП, газо- нефтепроводы, дороги) и наличие на земельном участке строений. Если земля будет передаваться в залог со зданиями, сооружениями и инженерными коммуникациями, то потребуется оценка и этих объектов.

Оценка земельных участков для внесения в уставный капитал юридического лица

В последнее время оценка участков для внесения в уставный капитал юридического лица становится все более популярной. Это процедура позволяет значительно снизить налоги на прибыль, возникающие из-за роста стоимости земли. Стоимость услуг по оценке земельного участка для внесения в уставный капитал зависит от многих параметров, таких как количество вносимых участков, их размеры и месторасположение.

Оценка земли при разделе имущества

Задание на оценку участка при разделе имущества возникает, когда супруги при разводе не могут договориться о стоимости имущества. При этом стоит обратить внимание, что земельные участки редко бывают сами по себе объектами оценки. Обычно оценка земельных участков сопряжена с оценкой цены строений, благоустройства, ограждений и инженерных коммуникаций, находящихся на этом участке. Хотя в свидетельстве на недвижимое имущество будет обозначено только основное строение, в техническом паспорте будет отражена информация и по ограждениям и по замощению и по инженерным коммуникациям.

Заявка на оценку

в г. Санкт-Петербурге и Ленинградской области

Цена от 4000 рублей

Срок за 1-2 дня!

Схема нашей работы проста:

после подписания договора об оценке земельного участка, сотрудник осуществляет его осмотр и собирает необходимые документы для работы. Последующий процесс оценки рыночной стоимости земельных участков включает следующие этапы.

Первый этап: определение задачи оценки

Устанавливается вид определяемой стоимости
Определяется правовой режим и объем оцениваемых прав (категория земель, в границах которых расположен оцениваемый земельный участок, цель использования участка, форма собственности, наличие застройки)

Этап второй: анализ представленной информации

Юридических аспектов, относящихся к оцениваемому земельному участку
Документов, описывающих границы участка; сервитуты; различного рода ограничения: экологические (санитарно-эпидемиологические: санитарно-защитная зона) и рекреационные, ограничения по теплоснабжению, водоснабжению, газоснабжению, электроснабжению, средствам связи, канализации)
Физических характеристик земельного надела(площадь, форма, топография, ландшафт)
Зданий и сооружений, строений, объектов инженерных систем, расположенных на оцениваемом участке
Прилегающей территории (возможность подъезда, ориентация улучшений, наличие зеленых насаждений)
Экономических факторов (цены соседних участков; наличие инженерных коммуникаций; данные о продаже/аренде аналогичных земельных участков; данные о доходах и затратах от эксплуатации объекта и др.)

К отчету об оценке специалисты Компании прикладывают карту местности, определяющую местоположение оцениваемого участка, а также фотографии и его улучшений.

Третий этап: анализ наиболее эффективного использования земельного участка

Рыночная стоимость земельных участков определяется исходя из его наиболее эффективного применения с точки зрения физически возможного, экономически оправданного. соответствующего установленному законодательству, финансово осуществимому. При определении наиболее эффективного использования учитываются следующие факторы.

Целевое назначение и разрешенное использование
Преобладающие способы землепользования прилегающих объектов
Перспективы развития района, в котором расположен земельный участок
Ожидаемые изменения на рынке земли и недвижимости
Текущее использование оцениваемого участка

Этап четвертый: расчет рыночной стоимости на основе трех подходов оценки

В соответствии с Федеральным законом от 29.07.1998 г. №135-ФЗ «Об оценочной деятельности в РФ» при проведении оценки используются затратный, сравнительный и доходный подходы.
В «Методических рекомендациях по определению рыночной стоимости земельных участков», утвержденных Распоряжением Минимущества РФ от 06.03.2002 №586-Р рекомендуется использовать метод сравнения продаж, метод выделения, метод распределения, метод капитализации земельной ренты, метод остатка, метод предполагаемой эксплуатации.
Каждый из используемых методов в рамках определенного подхода к оценке приводит к разным величинам стоимости земельных участков. В связи с чем проводится анализ достоинств и недостатков каждого из применяемых методов и выводится итоговая стоимость на надел.
Сотрудники компании по окончании вышеперечисленных этапов оформляют Отчет об оценке в соответствии с установленными законодательством требованиями.

Полезная информация

Оценка участка – это процедура определения рыночной стоимости (цены) конкретного земельного участка. Под земельным участком понимают часть поверхности земли, очерченную границами, зафиксированными в специализированных документах. Земельный участок имеет площадь, определенный правовой статус, место расположения и другие атрибуты, которые также фиксируются в документах, отражающих право владения данным объектом недвижимости.

Установление стоимости земельного участка может потребоваться при различных действиях с имеющейся во владении землей. Как правило, оценку производят при передаче прав собственности, а также получении денежных средств в качестве инвестиции или под залог участка.

Случаи когда необходимы услуги оценщика для проведения оценки земельного участка:

для оформления сделки по продаже или приобретению земельного участка
для процесса наследования участка – если возникают споры по разделу наследуемого имущества
для процесса любых других имущественных споров – при разводе супругов, во время банкротства предприятия и так далее
для получения кредитных средств под залог имеющегося земельного участка
для привлечения инвестиций, а также перед инвестированием в развитие земельного участка